拆遷補償費

由于各地的拆遷標(biāo)準(zhǔn)不一，具體補償數(shù)額當(dāng)?shù)夭疬w部門是公開公示的，參考如下 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

拆遷補償費契稅計稅依據(jù)

可以，《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于舊城改造中改造商辦理土地使用權(quán)證征免契稅的批復(fù)》（財稅〔2004〕50號）規(guī)定，按照土地管理政策規(guī)定，在舊城改造中，改造商承受拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行商用或住宅用房地產(chǎn)開發(fā)的，其土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移性質(zhì)為國有土地使用權(quán)出讓。

根據(jù)契稅有關(guān)政策規(guī)定，廣東省清遠(yuǎn)市韶星物業(yè)發(fā)展有限公司承受舊城改造拆遷范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)照章繳納契稅。

拆遷補償費計入開發(fā)成本

一、安置房如何確認(rèn)收入成本

土地征用及拆遷補償費是指因房地產(chǎn)開發(fā)而征用土地所發(fā)生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。

企業(yè)購置的拆遷安置房屬于“安置動遷用房”項目，因此拆遷安置房的成本應(yīng)該計入“開發(fā)成本——土地征用及拆遷補償費”科目，進(jìn)行會計核算。

二、什么是安置房

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。

拆遷補償費是否交契稅

分兩種情況：

如果公司地處農(nóng)村，那么，集體土地上的房屋拆遷取得補償款不屬于土地增值稅征稅范圍。

如果地處城鎮(zhèn)，需對照以下文件辦理：

按照《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)房屋拆遷有關(guān)稅收政策的通知》規(guī)定，對被拆遷人按照國家有關(guān)城鎮(zhèn)房屋拆遷管理辦法的標(biāo)準(zhǔn)取得的拆遷補償款，免證個人所得稅。

對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。

稅收包括：營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅。

拆遷補償費可以抵扣增值稅嗎

在這種模式下,房地產(chǎn)企業(yè)需要繳納契稅,印花稅,其土地出讓金可以在增值稅計算中抵扣銷售額,但拆遷補償費、征收補償款、開發(fā)規(guī)費不能抵扣。

根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。當(dāng)個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

土地征用及拆遷補償費

土地征收補償費由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。

1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。

2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、 附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

一般拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、最新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

(二)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格

拆遷補償費屬于什么費用

補償款應(yīng)計入營業(yè)外收入科目。

原因：

1、新會計準(zhǔn)則取消了“補貼收入”科目，原來記入“補貼收入”的政府補助都計入“營業(yè)外收入”科目核算，在《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號政府補助》中有所規(guī)范。

2、如果補貼款有專門項目用途的計入專項應(yīng)付款，該項目發(fā)生的費用收入都在專項應(yīng)付款核算，待該項目結(jié)束差額計入營業(yè)外收支，特定用途的，如拆遷補償?shù)雀鞯匾?guī)定不同可差額計入資本公積。

員工拆遷補償費

是要計入收入的，但是否繳納企業(yè)所得稅，要分情況。企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算。

下列情形之一的，為搬遷完成年度，企業(yè)應(yīng)進(jìn)行搬遷清算，計算搬遷所得：

①從搬遷開始，5年內(nèi)（包括搬遷當(dāng)年度）任何一年完成搬遷的；

②從搬遷開始，搬遷時間滿5年（包括搬遷當(dāng)年度）的年度。企業(yè)搬遷收入扣除搬遷支出后為負(fù)數(shù)的，應(yīng)為搬遷損失。所以搬遷是要進(jìn)行清算的，只有收入-指出大于0，才要交稅。拓展資料 企業(yè)拆遷補償費用主要分為以下四個方面：

一是拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;三是拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

拆遷補償費包括哪些內(nèi)容

就字面意思就是指拆遷集體土地住宅房屋按照人頭給的補償費用。（1）被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積?！”徊疬w人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級分別計算合并補償?！。?）宅基地所有權(quán)區(qū)位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。