1. 上海市房屋裝修時(shí)間規(guī)定

第一條 (目的和依據(jù))

為了防治社會(huì)生活噪聲污染，保護(hù)和改善生活環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。

第二條 (適用范圍)

本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)社會(huì)生活噪聲污染的防治。

第三條 (監(jiān)管部門)

市和區(qū)(縣)環(huán)境保護(hù)行政管理部門(以下統(tǒng)稱環(huán)保部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)社會(huì)生活噪聲污染防治的監(jiān)督管理。

公安機(jī)關(guān)按照法定職責(zé)，對(duì)制造社會(huì)生活噪聲干擾他人正常生活的行為實(shí)施行政處罰。

本市規(guī)劃、建設(shè)、工商、文化、城管執(zhí)法、房屋管理、教育、體育、綠化市容等有關(guān)行政管理部門按照各自職責(zé)和本辦法的規(guī)定，協(xié)同實(shí)施本辦法。

第四條 (噪聲源頭控制要求)

市和區(qū)(縣)規(guī)劃行政管理部門在組織編制城鄉(xiāng)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)各類社會(huì)生活噪聲可能對(duì)周圍環(huán)境造成的影響，合理確定規(guī)劃布局。

市建設(shè)行政管理部門在制定建筑設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確噪聲敏感建筑物的隔聲設(shè)計(jì)要求。噪聲敏感建筑物竣工驗(yàn)收時(shí)，隔聲設(shè)計(jì)要求的落實(shí)情況應(yīng)當(dāng)作為驗(yàn)收內(nèi)容之一。

第五條 (易產(chǎn)生噪聲污染的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的控制)

在噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，不得從事金屬切割、石材和木材加工等易產(chǎn)生噪聲污染的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。

在住宅樓及其配套商業(yè)用房、商住綜合樓內(nèi)以及住宅小區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院、機(jī)關(guān)等周圍，不得開設(shè)卡拉OK等易產(chǎn)生噪聲污染的歌舞娛樂場(chǎng)所。

第六條 (商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中有關(guān)設(shè)施的噪聲防治)

沿街商店的經(jīng)營管理者不得在室外使用音響器材招攬顧客;在室內(nèi)使用音響器材招攬顧客的，其邊界噪聲不得超過國家規(guī)定的社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。

在噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，不得舉行可能產(chǎn)生噪聲污染的商業(yè)促銷活動(dòng)。在其他區(qū)域舉行使用音響器材的商業(yè)促銷活動(dòng)，產(chǎn)生噪聲干擾周圍居民生活的，所在地環(huán)保部門應(yīng)當(dāng)要求其采取噪聲控制措施。

在商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中使用冷卻塔、抽風(fēng)機(jī)、發(fā)電機(jī)、水泵、空壓機(jī)、空調(diào)器和其他可能產(chǎn)生噪聲污染的設(shè)施、設(shè)備的，經(jīng)營管理者應(yīng)當(dāng)采取有效的噪聲污染防治措施，使邊界噪聲不超過國家規(guī)定的社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。

第七條 (公共場(chǎng)所噪聲控制一般要求)

每日22時(shí)至次日6時(shí)，在毗鄰噪聲敏感建筑物的公園、公共綠地、廣場(chǎng)、道路(含未在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的街巷、里弄)等公共場(chǎng)所，不得開展使用樂器或者音響器材的健身、娛樂等活動(dòng)，干擾他人正常生活。

除前款規(guī)定時(shí)段外的其他時(shí)間，在上述場(chǎng)所開展健身、娛樂等活動(dòng)的，不得使用帶有外置擴(kuò)音裝置的音響器材，干擾他人正常生活。但依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)文化行政管理部門、公安機(jī)關(guān)等有關(guān)行政管理部門批準(zhǔn)的文藝演出等活動(dòng)除外。

第八條 (特定公共場(chǎng)所噪聲控制要求)

對(duì)于健身、娛樂等活動(dòng)噪聲矛盾突出的公園，公園管理者可以會(huì)同鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或者街道辦事處，在區(qū)(縣)環(huán)保、公安等相關(guān)管理部門的指導(dǎo)下，組織健身、娛樂等活動(dòng)的組織者、參與者以及受影響者制定公園噪聲控制規(guī)約;通過合理劃分活動(dòng)區(qū)域、錯(cuò)開活動(dòng)時(shí)段、限定噪聲排放值等方式，避免干擾周圍生活環(huán)境。必要時(shí)，公園管理者可以依法調(diào)整園內(nèi)布局，設(shè)置聲屏障、噪聲監(jiān)測(cè)儀等設(shè)施。

對(duì)于健身、娛樂等活動(dòng)噪聲矛盾突出的公共綠地、廣場(chǎng)、道路等特定公共場(chǎng)所，所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處可以在區(qū)(縣)環(huán)保、公安等相關(guān)管理部門的指導(dǎo)下，組織健身、娛樂等活動(dòng)的組織者、參與者以及受影響者制定噪聲控制規(guī)約，合理限定活動(dòng)范圍、活動(dòng)規(guī)模、噪聲排放值等。

健身、娛樂等活動(dòng)的組織者、參與者應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)噪聲控制規(guī)約的要求。違反噪聲控制要求的，公安機(jī)關(guān)可以作為認(rèn)定是否干擾他人正常生活的依據(jù)之一。

第九條 (車輛防盜報(bào)警裝置噪聲污染防治)

在噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，車輛防盜報(bào)警裝置以鳴響方式報(bào)警后，車輛使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，避免長(zhǎng)時(shí)間鳴響干擾周圍生活環(huán)境。

第十條 (住宅小區(qū)公用設(shè)施噪聲污染防治)

新建住宅小區(qū)時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)采取措施，使供水、排水、供熱、供電、中央空調(diào)、電梯、通風(fēng)等公用設(shè)施排放的噪聲符合國家規(guī)定的社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)。

新建住宅銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售合同中明示住宅小區(qū)內(nèi)有關(guān)公用設(shè)施以及配套商業(yè)用房的噪聲污染源以及防治情況;毗鄰建筑物內(nèi)有噪聲源對(duì)住宅小區(qū)產(chǎn)生影響的，應(yīng)當(dāng)一并明示。

既有住宅小區(qū)內(nèi)公用設(shè)施排放的噪聲不符合社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)的，公用設(shè)施所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取有效措施進(jìn)行治理。環(huán)保部門、房屋行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅小區(qū)公用設(shè)施噪聲污染防治的指導(dǎo)和監(jiān)督。

住宅小區(qū)噪聲污染防治情況應(yīng)當(dāng)納入文明小區(qū)測(cè)評(píng)體系。

第十一條 (家庭娛樂活動(dòng)、寵物噪聲污染防治)

居民使用家用電器、樂器或者進(jìn)行其他家庭娛樂活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)控制音量或者采取其他有效措施，避免制造噪聲干擾他人正常生活。

寵物飼養(yǎng)人或者管理人應(yīng)當(dāng)采取有效措施，避免寵物發(fā)出的噪聲干擾他人正常生活。

受噪聲影響的居民可以向業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)反映，業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依照住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約進(jìn)行調(diào)處。

第十二條 (裝修噪聲污染防治)

每日18時(shí)至次日8時(shí)以及法定節(jié)假日(不含雙休日)全天，不得在已交付使用的住宅樓內(nèi)進(jìn)行產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。在其他時(shí)間進(jìn)行裝修作業(yè)的，應(yīng)當(dāng)采取噪聲防治措施，避免干擾他人正常生活。

住宅小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約可以根據(jù)實(shí)際情況，約定嚴(yán)于前款規(guī)定的限制裝修的時(shí)間。

第十三條 (學(xué)校噪聲污染防治)

噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)的學(xué)校不得使用產(chǎn)生高噪聲的音響器材。市環(huán)保部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同市教育行政管理部門對(duì)學(xué)校使用音響器材進(jìn)行指導(dǎo)。

第十四條 (投訴)

任何單位和個(gè)人都有保護(hù)環(huán)境不受噪聲污染的義務(wù)，并有權(quán)對(duì)產(chǎn)生社會(huì)生活噪聲污染的行為向環(huán)保部門和公安機(jī)關(guān)投訴、舉報(bào)。

環(huán)保部門、公安機(jī)關(guān)對(duì)噪聲污染的投訴、舉報(bào)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果告知當(dāng)事人。

第十五條 (調(diào)解機(jī)制)

對(duì)因社會(huì)生活噪聲產(chǎn)生的糾紛，區(qū)(縣)環(huán)保部門、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)解。

居(村)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助所在地人民政府及相關(guān)部門對(duì)影響社區(qū)的社會(huì)生活噪聲污染實(shí)施治理。噪聲污染糾紛的當(dāng)事人可以向居(村)民委員會(huì)設(shè)立的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解;人民調(diào)解委員會(huì)也可以主動(dòng)調(diào)解。

第十六條 (城管巡查)

城管執(zhí)法部門在日常巡查時(shí)，發(fā)現(xiàn)沿街商店的經(jīng)營管理者和在公共場(chǎng)所開展健身、娛樂等活動(dòng)的組織者、參與者，有違反本辦法規(guī)定的行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻;拒不聽從勸阻的，告知公安機(jī)關(guān)處理。

第十七條 (監(jiān)督檢查)

環(huán)保部門、公安機(jī)關(guān)有權(quán)對(duì)排放社會(huì)生活噪聲的場(chǎng)所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督檢查。被檢查的單位應(yīng)當(dāng)予以配合，如實(shí)反映噪聲污染防治情況，并提供必要的資料。

第十八條 (環(huán)保部門行政處罰規(guī)定)

違反本辦法，有下列行為之一的，由環(huán)保部門責(zé)令限期改正，按照下列規(guī)定進(jìn)行處罰:

(一)違反本辦法第五條第一款規(guī)定，在噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)從事金屬切割、石材和木材加工等商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款;

(二)違反本辦法第六條第三款規(guī)定，因商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)使用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致邊界噪聲超過國家規(guī)定的社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)的，處以3000元以上3萬元以下的罰款。

第十九條 (公安機(jī)關(guān)行政處罰規(guī)定)

違反本辦法，有下列行為之一的，由公安機(jī)關(guān)按照《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十八條的規(guī)定，處以警告;警告后不改正的，處以200元以上500元以下的罰款:

(一)違反本辦法第六條第一款規(guī)定，在室外使用音響器材招攬顧客的;

(二)違反本辦法第七條規(guī)定，在禁止時(shí)段開展使用樂器或者音響器材的健身、娛樂等活動(dòng)的，或者使用帶有外置擴(kuò)音裝置的音響器材舉行健身、娛樂等活動(dòng)的;

(三)違反本辦法第十二條第一款規(guī)定，有居民投訴噪聲干擾并經(jīng)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)證實(shí)的，或者有其他證據(jù)可以證實(shí)該噪聲干擾他人正常生活的。

第二十條 (侵權(quán)責(zé)任)

受到社會(huì)生活噪聲污染侵害的單位和個(gè)人，可以要求行為人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨礙、賠償損失。當(dāng)事人對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十一條 (行政責(zé)任)

環(huán)保部門、公安機(jī)關(guān)的工作人員在社會(huì)生活噪聲污染防治監(jiān)督管理工作中，對(duì)投訴、舉報(bào)的違法行為不予查處的，由其所在單位或者有關(guān)部門依法給予警告、記過、記大過處分;情節(jié)嚴(yán)重的，給予降級(jí)或者撤職處分。

第二十二條 (施行日期)

本辦法自2013年3月1日起施行。1986年2月25日上海市人民政府發(fā)布的《上海市固定源噪聲污染控制管理辦法》同時(shí)廢止。

附:

1.《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》有關(guān)條款

第四十一條 本法所稱社會(huì)生活噪聲，是指人為活動(dòng)所產(chǎn)生的除工業(yè)噪聲、建筑施工噪聲和交通運(yùn)輸噪聲之外的干擾周圍生活環(huán)境的聲音。

第六十三條 本法中下列用語的含義是:

(一)“噪聲排放”是指噪聲源向周圍生活環(huán)境輻射噪聲。

(二)“噪聲敏感建筑物”是指醫(yī)院、學(xué)校、機(jī)關(guān)、科研單位、住宅等需要保持安靜的建筑物。

(三)“噪聲敏感建筑物集中區(qū)域”是指醫(yī)療區(qū)、文教科研區(qū)和以機(jī)關(guān)或者居民住宅為主的區(qū)域。

2.《中華人民共和國治安管理處罰法》有關(guān)條款

第五十八條 違反關(guān)于社會(huì)生活噪聲污染防治的法律規(guī)定，制造噪聲干擾他人正常生活的，處警告;警告后不改正的，處二百元以上五百元以下的罰款。

2. 上海市房屋裝修時(shí)間規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

上海室內(nèi)裝修時(shí)間規(guī)定：裝修時(shí)間應(yīng)根據(jù)各地不同作息時(shí)間、季節(jié)變換以及習(xí)慣習(xí)俗等綜合確定。裝修時(shí)間包括一般裝修時(shí)問、特殊裝修時(shí)間和裝修期。

(一)一般裝修時(shí)間是指除節(jié)假日之外的正常時(shí)間。一般裝修時(shí)間各地不同季節(jié)有不同規(guī)定，如南方某些地區(qū)規(guī)定作業(yè)時(shí)間及噪音施工時(shí)間為： 作業(yè)時(shí)間：8：00～12：00 14：00～18：00 拆打時(shí)間：8：30～11：30 14：30～17：30

(二)特殊裝修時(shí)間是指節(jié)假日休息時(shí)問。為保障其他業(yè)主的休息和正常生產(chǎn)生活秩序，一般節(jié)假日原則上不允許裝修。特殊情況需要裝修，時(shí)間上應(yīng)視具體情況相應(yīng)縮短裝修時(shí)間，重大節(jié)假日(如元旦、春節(jié)、勞動(dòng)節(jié)、國慶節(jié))不得進(jìn)行施工裝修。

(三)裝修期是指裝修過程的完結(jié)時(shí)間，一般情況下不超過3個(gè)月。

3. 上海裝修時(shí)間規(guī)定2018

根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》第三十條 在城市市區(qū)噪聲敏感建筑物集中區(qū)域內(nèi)，禁止夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的建筑施工作業(yè)，但搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或者特殊需要必須連續(xù)作業(yè)的除外。

第四十七條 在已竣工交付使用的住宅樓進(jìn)行室內(nèi)裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)限制作業(yè)時(shí)間，并采取其他有效措施，以減輕、避免對(duì)周圍居民造成環(huán)境噪聲污染。 第六十三條之 （四） "夜間"是指晚二十二點(diǎn)至晨六點(diǎn)之間的期間。以上是全國性的相關(guān)法律規(guī)定。

除此之外，各地還有相對(duì)應(yīng)的地方性“管理辦法”比較有意義的是:

1、全國性的法規(guī)僅規(guī)定了“夜間”，而有些地方還規(guī)定了“午間”禁噪的時(shí)間，為午間十二點(diǎn)至十四點(diǎn)。（見《天津市環(huán)境噪聲污染防治管理辦法》第四十七條之（二）《鄭州市環(huán)境噪聲污染防治辦法》第三十七條之（四））

2、《鄭州市環(huán)境噪聲污染防治辦法》第三十三條：進(jìn)行室內(nèi)裝修作業(yè),應(yīng)當(dāng)采取控制措施,減輕對(duì)周圍居民的影響。禁止在夜間和午間使用電鉆、電鋸、電刨、沖擊鉆等產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的工具的。

4. 上海市房屋裝修時(shí)間規(guī)定最新

置換首先得碰到靠譜的中介，以我為例前后只有二個(gè)月目前在裝修階段，一般估計(jì)三，四個(gè)月，要是不靠譜那就隨意了。

5. 上海市房屋裝修規(guī)定時(shí)間

具體要看你們所在的城市對(duì)于這方面的規(guī)定是怎樣的，每個(gè)地方的規(guī)定是不一樣的，比如說上海當(dāng)?shù)匾?guī)定的上午裝修時(shí)間是從早上8點(diǎn)到中午12點(diǎn)，下午是從2點(diǎn)到傍晚的6點(diǎn)，如果說近期施工的項(xiàng)目噪音比較大，那么早上施工的時(shí)間必須是在8:30以后，停工的時(shí)間是在11:30，下午開工的時(shí)間是在2:30，結(jié)束的時(shí)間是在5:30。如果說在裝修的過程當(dāng)中打擾了其他居民的正常休息，那么是會(huì)遭受投訴的，而且還有可能會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)制性停工的情況。

6. 上海裝修時(shí)間國家規(guī)定

上海允許敲墻的時(shí)間是周一至周五，星期六星期天是不可以的，國家規(guī)定的節(jié)假日也不可以，每周一到周五上午的八點(diǎn)至晚上的六點(diǎn)，其他時(shí)間都是明文禁止的，是不可以敲墻，如果違反規(guī)定安保馬上會(huì)上門要求停下來，如果有不聽勸說的，上報(bào)有關(guān)部門。

7. 上海市房屋裝修時(shí)間規(guī)定多久

申請(qǐng)人確認(rèn)所選房源后，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)出具《簽約通知單》，明確申請(qǐng)人所承租住房的地址、房（室）號(hào)等信息。申請(qǐng)人憑《簽約通知單》應(yīng)當(dāng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)攜帶本人和共同申請(qǐng)人的身份證明原件到區(qū)公租房運(yùn)營公司（或指定地點(diǎn)）簽訂《上海市公共租賃住房租賃合同》，建立租賃關(guān)系。

個(gè)人或單位簽訂《租賃合同》同時(shí)繳納租金、押金等相關(guān)費(fèi)用后即由區(qū)公租房運(yùn)營公司向承租人發(fā)出《入住通知書》。承租人憑《入住通知書》辦理入住手續(xù)。合同簽訂后，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)報(bào)區(qū)住房保障部門備案。

第十六條 租賃合同

區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，使用統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。租賃合同期限一般不低于 2 年。合同到期后承租人仍需租賃的，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)重新對(duì)其準(zhǔn)入資格進(jìn)行審查， 符合條件的可以續(xù)租，總租賃期限不超過 6 年。

一、奉賢區(qū)公租房申請(qǐng)條件

參考2018年12月21日奉賢區(qū)人民政府發(fā)布的《奉賢區(qū)公共租賃住房管理辦法》（滬奉府規(guī)〔2018〕19 號(hào)），本管理辦法自2019年1月20日起實(shí)施，有效期至2022年1月19日止。申請(qǐng)條件為：

1、申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)之一：

（1）具有本市常住戶口，且與本區(qū)單位簽訂1年以上（含1年）勞動(dòng)合同；

（2）具有本區(qū)常住戶口，且與本市單位簽訂1年以上（含1年）勞動(dòng)合同；

（3）持有《上海市居住證》達(dá)到2年以上（含2年），在滬連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到1年以上（含1年），且與本區(qū)單位簽訂1年以上（含1年）勞動(dòng)合同；

（4）持有《上海市居住證》，在滬繳納社會(huì)保險(xiǎn)金，與本區(qū)單位簽訂2年以上（含2年）勞動(dòng)合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的。

2、除符合上述條件之一外，申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭全體成員應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

（1）在本區(qū)人均住房建筑面積低于15平方米；

（2）未享受本市其他保障住房政策。

3、符合下列條件之一的單位可以優(yōu)先申請(qǐng)：

（1）對(duì)本區(qū)社會(huì)事業(yè)發(fā)展有重大影響的單位，如：醫(yī)療、教育、文化、科研等機(jī)構(gòu)；

（2）符合本地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，政府重點(diǎn)扶持的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、美麗健康產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和四新經(jīng)濟(jì)類企業(yè)；

（3）因地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要引進(jìn)各類緊缺急需特殊人才的單位，可以優(yōu)先申請(qǐng)。

二、奉賢區(qū)公租房申請(qǐng)材料

申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房的，申請(qǐng)人應(yīng)提供以下基本材料：

1、公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表（含單位初審意見）；

2、申請(qǐng)人的身份證或其他有效身份證件復(fù)印件（出示原件核查）；

3、申請(qǐng)人的本市戶籍證明或《上海市居住證》復(fù)印件（出示原件核查）；

4、申請(qǐng)人婚姻狀況證明材料復(fù)印件（出示原件核查）；

5、持有《上海市居住證》的申請(qǐng)人的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

6、申請(qǐng)人的勞動(dòng)合同、在職證明等工作關(guān)系證明；

7、申請(qǐng)人擁有本區(qū)產(chǎn)權(quán)住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或承租本區(qū)公有住房的《租用居住公房憑證》復(fù)印件（出示原件核查）；

8、其他需要提供的材料。

單位集體申請(qǐng)的還需提供本單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人證書）、開戶銀行賬號(hào)等。并提供單位所在地街鎮(zhèn)政府或相關(guān)行業(yè)主管部門意見。

三、奉賢區(qū)公租房可以租幾年？

1、奉賢區(qū)區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，使用統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。租賃合同期限一般不低于2年。合同到期后承租人仍需租賃的，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)重新對(duì)其準(zhǔn)入資格進(jìn)行審查，符合條件的可以續(xù)租，總租賃期限不超過6年。

2、租賃期限屆滿承租人仍需租賃的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿2個(gè)月前向區(qū)公租房運(yùn)營公司提出申請(qǐng)，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核。經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)許續(xù)租；審核不符合條件的，不能續(xù)租。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房。

下接：上海市奉賢區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)奉賢區(qū)公共租賃住房管理辦法的通知（滬奉府規(guī)〔2018〕19 號(hào)）

上海市奉賢區(qū)人民政府關(guān)于印發(fā)奉賢區(qū)公共租賃住房管理辦法的通知

滬奉府規(guī)〔2018〕19 號(hào)

各鎮(zhèn)人民政府，街道、社區(qū)辦事處，開發(fā)區(qū)管委會(huì)，區(qū)政府各部門：

《奉賢區(qū)公共租賃住房管理辦法》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真按照?qǐng)?zhí)行。

上海市奉賢區(qū)人民政府

2018年12月21日

奉賢區(qū)公共租賃住房管理辦法

第一章 總則

第一條 目的依據(jù)

為了健全和完善本區(qū)住房保障體系，建立和規(guī)范本區(qū)公共租賃住房制度，根據(jù)《公共租賃住房管理辦法》（住建部〔2012〕第 11 號(hào)令）、《上海市居住房屋租賃管理辦法》（上海市人民政府〔2014〕第 15 號(hào)令）、《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》（滬府發(fā)〔2010〕32 號(hào)）等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合奉賢區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

第二條 適用范圍

本辦法適用于奉賢區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)、審核、配租、運(yùn)營、退出和管理等工作。

第三條 定義

本辦法所稱公共租賃住房，是指由政府提供政策支持，由專業(yè)機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)機(jī)制運(yùn)營，根據(jù)基本居住要求限定住房面積和條件， 按略低于市場(chǎng)水平的租賃價(jià)格，向符合階段性居住困難條件的青年職工、引進(jìn)人才、來奉務(wù)工人員及其他常住人口供應(yīng)的保障性租賃住房。

第四條 管理部門

奉賢區(qū)住房保障和房屋管理部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)住房保障部門） 是負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房行政管理工作的主管部門；奉賢公共租賃住房投資運(yùn)營有限公司（以下簡(jiǎn)稱區(qū)公租房運(yùn)營公司）受區(qū)住房保障部門委托，具體負(fù)責(zé)本區(qū)公共租賃住房投資、建設(shè)籌措、房源供應(yīng)和租賃運(yùn)營管理等實(shí)際工作。

第二章 申請(qǐng)和審核

第五條 申請(qǐng)主體

本區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)人可以是個(gè)人或者單位。

（一）個(gè)人申請(qǐng)可以分為單身申請(qǐng)和家庭申請(qǐng)。單身申請(qǐng)的，本人即為主申請(qǐng)人；

家庭申請(qǐng)的，應(yīng)當(dāng)確定 1 名主申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。其他家庭成員限于主申請(qǐng)人配偶和未婚子女。申請(qǐng)家庭主申請(qǐng)人申請(qǐng)、申報(bào)、選房等與承租公共租賃住房有關(guān)的行為，視同申請(qǐng)家庭全體成員的行為。

（二）單位申請(qǐng)的，應(yīng)為設(shè)立在本區(qū)范圍內(nèi)機(jī)關(guān)及企事業(yè)單位或其他社會(huì)團(tuán)體。

單位申請(qǐng)的，由單位為單位職工及其家庭集中申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房，單位統(tǒng)一辦理申請(qǐng)、申報(bào)等事項(xiàng)，由單位負(fù)責(zé)繳納住房租金。單位的申請(qǐng)職工需符合本區(qū)公共租賃住房申請(qǐng)條件。

第六條 申請(qǐng)條件

（一）申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)之一：

1. 具有本市常住戶口，且與本區(qū)單位簽訂 1 年以上（含 1 年）勞動(dòng)合同；

2. 具有本區(qū)常住戶口，且與本市單位簽訂 1 年以上（含 1 年）勞動(dòng)合同；

3. 持有《上海市居住證》達(dá)到 2 年以上（含 2 年），在滬連續(xù)繳

納社會(huì)保險(xiǎn)金達(dá)到 1 年以上（含 1 年），且與本區(qū)單位簽訂 1 年以上（含 1 年）勞動(dòng)合同；

4. 持有《上海市居住證》，在滬繳納社會(huì)保險(xiǎn)金，與本區(qū)單位簽訂 2 年以上（含 2 年）勞動(dòng)合同，且單位同意由單位承租公共租賃住房的；

（二）除符合上述條件之一外，申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房準(zhǔn)入資格的單身申請(qǐng)人或申請(qǐng)家庭全體成員應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

1. 在本區(qū)人均住房建筑面積低于 15 平方米；

2. 未享受本市其他保障住房政策；

（三）符合下列條件之一的單位可以優(yōu)先申請(qǐng)：

1. 對(duì)本區(qū)社會(huì)事業(yè)發(fā)展有重大影響的單位,如：醫(yī)療、教育、文化、科研等機(jī)構(gòu)；

2. 符合本地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，政府重點(diǎn)扶持的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、美麗健康產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)和四新經(jīng)濟(jì)類企業(yè)；

3. 因地區(qū)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需要引進(jìn)各類緊缺急需特殊人才的單位，可以優(yōu)先申請(qǐng)。

第七條 申請(qǐng)方式

區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)當(dāng)設(shè)立專門窗口受理本區(qū)公共租賃住房的準(zhǔn)入資格申請(qǐng)，申請(qǐng)表格及要求可以從專門窗口或區(qū)公租房運(yùn)營公司門戶網(wǎng)站獲取。

申請(qǐng)人應(yīng)在規(guī)定的申請(qǐng)受理期內(nèi)，向區(qū)公租房運(yùn)營公司提交申請(qǐng)材料。單位對(duì)本單位職工及其家庭申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房的申請(qǐng)材料負(fù)有審查義務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。單位申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交單位申請(qǐng)材料和本單位所屬單身申請(qǐng)人或家庭申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料。

申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)文書，作出書面誠信承諾，提交相關(guān)證明材料，并簽署同意接受相關(guān)機(jī)構(gòu)核查的書面文件。

第八條 申請(qǐng)材料

申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房的，申請(qǐng)人應(yīng)提供以下基本材料：

（一）公共租賃住房準(zhǔn)入資格申請(qǐng)表（含單位初審意見）；

（二）申請(qǐng)人的身份證或其他有效身份證件復(fù)印件（出示原件核查）；

（三）申請(qǐng)人的本市戶籍證明或《上海市居住證》復(fù)印件（出示原件核查）；

（四）申請(qǐng)人婚姻狀況證明材料復(fù)印件（出示原件核查）；

（五）持有《上海市居住證》的申請(qǐng)人的社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明；

（六）申請(qǐng)人的勞動(dòng)合同、在職證明等工作關(guān)系證明；

（七）申請(qǐng)人擁有本區(qū)產(chǎn)權(quán)住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或承租本區(qū)公有住房的《租用居住公房憑證》復(fù)印件（出示原件核查）；

（八）其他需要提供的材料。

單位集體申請(qǐng)的還需提供本單位的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(機(jī)關(guān)事業(yè)單位法人證書）、開戶銀行賬號(hào)等。并提供單位所在地街鎮(zhèn)政府或相關(guān)行業(yè)主管部門意見。

第九條 保密義務(wù)

各級(jí)住房保障機(jī)構(gòu)及其委托核查的核對(duì)機(jī)構(gòu)、相關(guān)工作人員應(yīng)當(dāng)對(duì)審核、供應(yīng)等工作中獲得的信息予以保密，不得向與自身工作無關(guān)的組織或者個(gè)人泄密。

第十條 準(zhǔn)入資格審核

（一）審核

申請(qǐng)受理后，區(qū)公租房運(yùn)營公司根據(jù)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)申請(qǐng)人的相關(guān)情況進(jìn)行核查。居住證年限、社會(huì)保險(xiǎn)繳納年限、勞動(dòng)合同期限和婚姻狀況核查以申請(qǐng)人提交的材料和單位初審意見為依據(jù)。相關(guān)年限以提出申請(qǐng)之日為截至?xí)r點(diǎn)，前溯計(jì)算。區(qū)公租房運(yùn)營公司可以向申請(qǐng)人征詢相關(guān)情況，要求補(bǔ)充相關(guān)材料。區(qū)公租房運(yùn)營公司 5 個(gè)工作日內(nèi)完成初審，委托區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)開展住房狀況核查，區(qū)住房保障機(jī)構(gòu)在 10 個(gè)工作日完成對(duì)申請(qǐng)人的住房狀況核查，并向區(qū)公租房運(yùn)營公司出具申請(qǐng)人住房狀況核查結(jié)果報(bào)告。

（二）公示

經(jīng)區(qū)公租房運(yùn)營公司審核通過，認(rèn)定申請(qǐng)人符合申請(qǐng)條件的，審核結(jié)果通過區(qū)住房保障部門或區(qū)公租房運(yùn)營公司網(wǎng)站進(jìn)行統(tǒng)一公示，公示期為 7 個(gè)工作日。在公示期間，對(duì)公示對(duì)象有異議的，區(qū)住房保障部門接受實(shí)名舉報(bào)，并在 10 個(gè)工作日內(nèi)完成核查；有異議并經(jīng)核查成立的，應(yīng)書面告知區(qū)公租房運(yùn)營公司。公示期間無異議， 或雖有異議但經(jīng)核實(shí)異議不成立的，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)向申請(qǐng)人出具準(zhǔn)入資格確認(rèn)書，并登記為本區(qū)公共租賃住房輪候?qū)ο蟆?/p>

（三）復(fù)核

申請(qǐng)人對(duì)區(qū)公租房運(yùn)營公司審核結(jié)果有異議，可以向區(qū)住房保障部門申請(qǐng)復(fù)核。區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行復(fù)核，并在 15 個(gè)工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面告知申請(qǐng)人。

第三章 輪候和選房

第十一條 輪候制度

（一）區(qū)公租房運(yùn)營公司對(duì)持有準(zhǔn)入資格確認(rèn)書的申請(qǐng)人實(shí)施輪候配租制度，準(zhǔn)入資格確認(rèn)書自區(qū)公租房運(yùn)營公司出具后 2 年內(nèi)有效。準(zhǔn)入資格確認(rèn)書有效期滿，申請(qǐng)人應(yīng)按規(guī)定重新提交書面申請(qǐng)，并提供相應(yīng)的申請(qǐng)材料。

（二）輪候期間，申請(qǐng)人就業(yè)、住房等情況發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)、主動(dòng)向區(qū)公租房運(yùn)營公司如實(shí)提交書面材料，重新審核。

第十二條 配租標(biāo)準(zhǔn)

（一）單身申請(qǐng)和家庭申請(qǐng)的配租標(biāo)準(zhǔn)

單身申請(qǐng)人可以承租 1 套 1 居室住房，男 25 周歲、女 23 周歲以上的可承租 1 套 2 居室住房；

家庭申請(qǐng)的可以申請(qǐng) 1 套 1 居室及以上住房，3 人以上家庭可以承租 1 套 3 居室住房。

（二）單位申請(qǐng)人所屬員工配租標(biāo)準(zhǔn)參照單身申請(qǐng)和家庭申請(qǐng)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并應(yīng)保證其租賃行為符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定。

（三）公租房可以合租，但不得群租。嚴(yán)格按一居室 1 人的標(biāo)準(zhǔn)配租，即：2 人合租一套二居室住房，3 人可合租一套三居室住房。

申請(qǐng)合租的，應(yīng)當(dāng)確定 1 名主申請(qǐng)人，其他申請(qǐng)人為共同申請(qǐng)人。主申請(qǐng)人申請(qǐng)、申報(bào)、選房等與承租公共租賃住房有關(guān)的行為， 視同合租的全體申請(qǐng)人的行為。房屋租金由主申請(qǐng)人代表全體申請(qǐng)人統(tǒng)一向公租房運(yùn)營公司予以支付。

自愿組合承租的應(yīng)符合《上海市居住房屋租賃管理辦法》相關(guān)規(guī)定。

第十三條 房源信息公布

區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)通過區(qū)住房保障部門或運(yùn)營公司網(wǎng)站、其他社會(huì)媒體及時(shí)公布公共租賃住房相關(guān)管理規(guī)定以及所供應(yīng)公共租賃住房坐落位置、戶型、租賃價(jià)格等房源信息。

第十四條 配租

對(duì)登記為輪候?qū)ο蟮纳暾?qǐng)人，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)情況和公共租賃住房的房源數(shù)量，以常態(tài)化選房或集中選房的方式，在輪候期內(nèi)向其配租公共租賃住房。對(duì)優(yōu)先申請(qǐng)單位實(shí)行優(yōu)先配租。配租未成功的申請(qǐng)人，繼續(xù)進(jìn)入輪候期，其準(zhǔn)入資格確認(rèn)書依舊有效，在區(qū)公租房運(yùn)營公司配租下批次公共租賃住房房源時(shí)可優(yōu)先配租。符合條件的輪候?qū)ο笾?，享受國家定期撫恤補(bǔ)助的優(yōu)撫對(duì)象、病殘人員等，可優(yōu)先安排承租公共租賃住房。申請(qǐng)單位所申請(qǐng)的公共租賃住房，必須向本單位符合申請(qǐng)條件的職工配租。配租成功后，區(qū)公租房運(yùn)營公司將在指定網(wǎng)站上進(jìn)行結(jié)果公示。

第四章 租賃管理

第十五條 建立租賃關(guān)系

申請(qǐng)人確認(rèn)所選房源后，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)出具《簽約通知單》，明確申請(qǐng)人所承租住房的地址、房（室）號(hào)等信息。申請(qǐng)人憑《簽約通知單》應(yīng)當(dāng)在 5 個(gè)工作日內(nèi)攜帶本人和共同申請(qǐng)人的身份證明原件到區(qū)公租房運(yùn)營公司（或指定地點(diǎn)）簽訂《上海市公共租賃住房租賃合同》，建立租賃關(guān)系。

個(gè)人或單位簽訂《租賃合同》同時(shí)繳納租金、押金等相關(guān)費(fèi)用后即由區(qū)公租房運(yùn)營公司向承租人發(fā)出《入住通知書》。承租人憑《入住通知書》辦理入住手續(xù)。合同簽訂后，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)報(bào)區(qū)住房保障部門備案。

第十六條 租賃合同

區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)與承租人簽訂租賃合同，使用統(tǒng)一的住房租賃合同示范文本。租賃合同期限一般不低于 2 年。合同到期后承租人仍需租賃的，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)重新對(duì)其準(zhǔn)入資格進(jìn)行審查， 符合條件的可以續(xù)租，總租賃期限不超過 6 年。

承租人享有在租賃合同期限內(nèi)按約定使用公共租賃住房的權(quán)利，承租人對(duì)使用的公共租賃住房不享有收益權(quán)、處分權(quán)和繼承權(quán)， 不得擅自轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。

第十七條 租金管理

公共租賃住房租金應(yīng)按略低于市場(chǎng)租金的原則確定。區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)聘請(qǐng)社會(huì)專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司評(píng)估市場(chǎng)租金，以此為依據(jù)按 8 折計(jì)算公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)區(qū)住房保障部門備案， 并向社會(huì)公布。公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)租金變化情況定期調(diào)整，對(duì)具體承租人，租賃價(jià)格在合同期內(nèi)保持不變，合同期滿續(xù)租時(shí)應(yīng)按照屆時(shí)租賃價(jià)格簽訂租賃合同。

承租人應(yīng)根據(jù)租賃合同約定的支付方式，按時(shí)向區(qū)公租房運(yùn)營公司支付租金；對(duì)于在承租過程中發(fā)生的水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用， 由承租人按時(shí)自行支付至相關(guān)經(jīng)營單位。

用人單位集體安排承租的，由用人單位收繳租金并交給區(qū)公租房運(yùn)營公司。

承租人累積超過 3 個(gè)月未支付租金或其他應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用，區(qū)公租房運(yùn)營公司可以按照租賃合同的約定通報(bào)承租人所在用人單位，要求用人單位從承租人的工資收入中直接劃扣，用人單位應(yīng)當(dāng)予以配合。

區(qū)公租房運(yùn)營公司的租金收入需嚴(yán)格按照本市相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理和使用。

第十八條 物業(yè)管理

(一）非獨(dú)立選址建設(shè)或配建的公共租賃住房納入對(duì)應(yīng)住宅項(xiàng)目統(tǒng)一實(shí)施物業(yè)管理；獨(dú)立選址建設(shè)的公共租賃住房由區(qū)公租房運(yùn)營公司選聘或委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理。

（二）區(qū)公租房運(yùn)營公司或其委托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織對(duì)承租人履行租賃合同約定的情況進(jìn)行檢查，承租人應(yīng)予以配合。

（三）區(qū)公租房運(yùn)營公司或其委托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期對(duì)室內(nèi)裝修、家具、設(shè)備（包含零部件）進(jìn)行查驗(yàn)和保養(yǎng)，承租人及其所在單位應(yīng)予以配合。

（四）承租人未經(jīng)出租人同意不得擅自對(duì)公共租賃住房進(jìn)行裝修；發(fā)生設(shè)備設(shè)施故障的，承租人應(yīng)及時(shí)報(bào)區(qū)公租房運(yùn)營公司指定的服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修，不得擅自拆解；因承租人自行裝修、改變房屋原有結(jié)構(gòu)、使用不當(dāng)或擅自拆解有關(guān)設(shè)備設(shè)施造成損壞的，區(qū)公租房運(yùn)營公司可以責(zé)令承租人負(fù)責(zé)修復(fù)、賠償或退出已入住的公租房。

（五）接受委托的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好公共租賃住房的日常管理工作，切實(shí)履行職責(zé)和義務(wù)；制定必要的應(yīng)急措施應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。

（六）破壞房屋結(jié)構(gòu)或者擅自裝修所承租公共租賃住房行為， 由區(qū)城管執(zhí)法局進(jìn)行取證處罰。

第五章 退出管理

第十九條 退回管理

（一）承租人在租賃合同期內(nèi)有下列行為之一的，區(qū)公租房運(yùn)營公司有權(quán)終止租賃合同，取消其租住資格，并限期收回公共租賃住房：

1. 將所承租的公共租賃住房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或擅自調(diào)換的；

2. 擅自改變承租住房用途的；

3. 在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的；

4. 破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復(fù)原狀的；

5. 無正當(dāng)理由連續(xù) 6 個(gè)月以上閑置公共租賃住房的；

6. 違反各項(xiàng)安全管理規(guī)定的；

7. 不聽從、不服從社事管理部門各項(xiàng)管理、規(guī)定的；

8. 其他違反租賃合同約定情況的；

9. 存在法律、法規(guī)和政府規(guī)章禁止的其他行為。

（二）承租人拒不退回的，區(qū)公租房運(yùn)營公司可以報(bào)請(qǐng)區(qū)住房保障部門責(zé)令承租人限期退回公共租賃住房；逾期不退回的，可以由區(qū)公租房運(yùn)營公司向人民法院提起訴訟，要求承租人返還公共租賃住房，并追究承租人相關(guān)違約責(zé)任。

承租人發(fā)生上述情形之一的，取消其 5 年內(nèi)再次申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房資格。

第二十條 續(xù)租和退出

（一）租賃期限屆滿承租人仍需租賃的，承租人應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 2 個(gè)月前向區(qū)公租房運(yùn)營公司提出申請(qǐng)，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合條件的，準(zhǔn)許續(xù)租。未按規(guī)定提出續(xù)租申請(qǐng)的承租人，租賃期滿應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房， 拒不騰退的，區(qū)公租房運(yùn)營公司可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退公共租賃住房，并追究其違約責(zé)任。

（二）承租人有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)騰退公共租賃住房：

1. 提出續(xù)租申請(qǐng)但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

2. 租賃期內(nèi)，通過購買、受贈(zèng)、繼承等方式獲得其他住房（含動(dòng)遷安置房），并不再符合公共租賃住房配租條件的；

3. 租賃期內(nèi)，承租或者承購其他保障性住房的。

承租人有前款規(guī)定情形之一的，不得續(xù)租，確實(shí)有特殊困難， 無法按約定返還該房屋的，區(qū)公租房運(yùn)營公司可給與不超過 3 個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)租金按照合同約定的價(jià)格繳納。

（三）承租人未按租賃合同約定支付租金，且累計(jì)拖欠租金超過 6 個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)騰退所承租的公共租賃住房。

（四）在租賃期限內(nèi)，承租人可以解除承租行為，但應(yīng)提前 2個(gè)月書面通知區(qū)公租房運(yùn)營公司及本人所在單位，承租雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

第二十一條 退回期間的房屋占有使用費(fèi)

自本管理辦法規(guī)定的退回條件發(fā)生之日起至承租人實(shí)際返還公共租賃住房之日止，承租人應(yīng)按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)支付這一期間的房屋占有使用費(fèi)。

第六章 法律責(zé)任

第二十二條 隱瞞虛報(bào)行為的認(rèn)定和處理

（一）申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)各類基本信息，據(jù)實(shí)提交申請(qǐng)材料， 并對(duì)申報(bào)信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。單位為申請(qǐng)人出具證明材料的，應(yīng)當(dāng)對(duì)證明材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人提供虛假申請(qǐng)材料和申報(bào)信息的， 屬隱瞞虛報(bào)行為。

（二）申請(qǐng)人有隱瞞虛報(bào)行為的，區(qū)公租房運(yùn)營公司應(yīng)按以下規(guī)定予以處理：

1. 在適當(dāng)范圍內(nèi)公開通報(bào)其隱瞞虛報(bào)行為，記錄其不良信用信息；

2. 申請(qǐng)人在審核過程中未通過的，終止審核；申請(qǐng)人登記為輪候?qū)ο蟮?，取消登記；申?qǐng)人已承租公共租賃住房的，收回房屋；

3. 取消其 5 年內(nèi)再次申請(qǐng)本區(qū)公共租賃住房資格及其他保障性住房資格；

4. 涉嫌違法犯罪的，提交有關(guān)行政機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)處理。

第二十三條 糾紛解決和相關(guān)處罰的處理

（一）租賃雙方在租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)或者向人民法院提出訴訟。

（二）違反本管理辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處理。

（三）承租人違反治安管理、居住登記管理等規(guī)定的，由公安部門按照有關(guān)規(guī)定處罰。

第七章 監(jiān)督管理

第二十四條 組織監(jiān)督

區(qū)發(fā)展改革、經(jīng)委、國資、財(cái)政、民政、建設(shè)交通、規(guī)劃土地、公安、消防、住房保障、人力資源、金融、稅務(wù)、市場(chǎng)監(jiān)督、監(jiān)察等部門根據(jù)各自職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)公共租賃住房建設(shè)、供應(yīng)、運(yùn)營等過程進(jìn)行檢查監(jiān)督，依法查處違法違規(guī)行為。

第二十五條 社會(huì)監(jiān)督

區(qū)住房保障部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立電話、信箱、電子郵箱等，接受公民、新聞媒體和其他社會(huì)組織對(duì)公共租賃住房建設(shè)籌集、申請(qǐng)審核、供應(yīng)分配和租后管理工作的監(jiān)督。任何單位和個(gè)人有權(quán)對(duì)違反本管理辦法規(guī)定的行為進(jìn)行檢舉和投訴。有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)受理監(jiān)督舉報(bào)， 并向社會(huì)公開處理結(jié)果。

第二十六條 工作人員責(zé)任追究

對(duì)公共租賃住房建設(shè)、經(jīng)營和管理過程中存在濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等違法違規(guī)行為的，各相關(guān)職能部門要依法依紀(jì)嚴(yán)肅追究相關(guān)單位和人員責(zé)任。涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。

第八章 附則

第二十七條 具體應(yīng)用問題的解釋

本區(qū)市籌公共租賃住房項(xiàng)目按照市相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

本區(qū)工業(yè)園區(qū)、村鎮(zhèn)集體以及其它社會(huì)力量投資籌集的面向社會(huì)的租賃住房租賃運(yùn)營管理可參照本管理辦法。

第二十八條 實(shí)施日期

本管理辦法自 2019 年 1 月 20 日起實(shí)施，有效期至 2022 年 1 月19 日止。

8. 上海市房屋裝修時(shí)間規(guī)定2019

答：可以的。首先是2021年本人在上海有公積金帳戶，并且是連續(xù)正常繳納公積金的個(gè)人，在上海有本人購買的商品房，產(chǎn)證上有本人姓名，然后拿好裝修合同書是可以向當(dāng)?shù)氐墓e金中心提出申請(qǐng)，用于提取相應(yīng)的金額，用于本人名下的房屋進(jìn)行裝修。