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上海市建筑裝飾裝修工程管理實施辦法

為貫徹落實黨中央、國務院和市委市政府關于深化“放管服”改革和優(yōu)化營商環(huán)境的部署要求，加快推進本市工程建設項目審批制度改革試點工作，進一步優(yōu)化本市建筑裝飾裝修工程審批和監(jiān)管流程，方便企業(yè)辦事，強化事中事后監(jiān)管，根據(jù)《上海市人民政府關于印發(fā)〈上海市工程建設項目審批制度改革試點實施方案〉的通知》（滬府規(guī)〔2018〕14 號），特制訂本實施辦法。

一、適用范圍

本市行政區(qū)域內總投資 100 萬元及以上或者建筑面積 300平方米及以上的既有建筑物的裝飾裝修活動及其監(jiān)督管理，適用本實施辦法。

本實施辦法所稱的既有建筑物，是指已取得房屋所有權或者使用權且交付投入使用的合法的非居住類房屋建筑。

本實施辦法所稱的裝飾裝修活動，是指為保護建筑物的主體結構、完善建筑物的使用功能和美化建筑物，采用裝飾裝修材料或者飾物，對建筑物的內外表面及空間進行的各種處理過程。

家庭居室裝修工程、居住類房屋修繕工程、搶險救災及其他臨時性房屋建筑、農民自建低層住宅及其附屬設施和其他非獨立法人組織實施的裝飾裝修工程，以及涉及市人民政府確定的特定區(qū)域內的房屋立面改造工程、需要變動主體承重結構的建筑物或者構筑物的大修工程、拆除重建、加高加層、建筑面積調整等工程不適用本實施辦法。

各級人民政府根據(jù)項目實際情況，認為需要列入建筑裝飾裝修工程的，可以適用本實施辦法。

二、職責分工

市建設行政管理部門負責本市行政區(qū)域內建筑裝飾裝修工程的綜合協(xié)調和監(jiān)督指導。

區(qū)建設行政管理部門和特定地區(qū)管委會負責所轄區(qū)域內建筑裝飾裝修工程的綜合監(jiān)督管理。區(qū)建設行政管理部門或者其委托的建筑業(yè)管理部門負責所轄區(qū)域內建筑裝飾裝修工程的施工許可審批、質量安全監(jiān)督和竣工驗收及備案等日常管理工作。

三、工程分類

本市建筑裝飾裝修工程分為一般類建筑裝飾裝修工程（以下簡稱“一般類裝修工程”）和特殊類建筑裝飾裝修工程（以下簡稱“特殊類裝修工程”）兩類。

（一）特殊類裝修工程

本實施辦法所稱的特殊類裝修工程，是指包含建筑主體和承重結構變動、使用功能調整、消防設施變動、房屋立面改動等可能影響公民生命財產安全和公共利益的各種裝飾裝修活動。

存在下列情形之一的，應當列入特殊類裝修工程：

1、涉及建筑主體和承重結構變動的，包括：

（1）梁、板、柱等主體和承重結構局部改動的（局部管道施工開孔除外）；

（2）整體或局部結構加固的；

（3）建筑物內部加裝、改裝電梯的（既有多層住宅加裝電梯除外）；

（4）因使用功能調整等產生荷載增加的。

2、涉及消防設施變動的，包括：

（1）防火分區(qū)、防煙分區(qū)重新調整的；

（2）改動疏散樓梯及疏散走道的；

（3）改動室內消火栓系統(tǒng)的；

（4）改動自動噴水滅火等水滅火系統(tǒng)的；

（5）改動氣體滅火及其他滅火系統(tǒng)的；

（6）改動建筑給排水、消防電氣、機械防煙系統(tǒng)、機械排煙系統(tǒng)、機械通風空調系統(tǒng)、正壓送風系統(tǒng)的；

（7）改動原有消防性能化設計的；

（8）建筑面積大于（含）300 平方米并涉及噴淋、火災報警探測器等末端消防設施局部改動的。

3、涉及房屋立面改動的，包括：

（1）涉及玻璃幕墻、石材幕墻、玻璃頂棚、玻璃吊頂、防護欄桿改變的；

（2）涉及其他房屋外圍護結構及其裝飾層的外部輪廓局部變動的。

4、涉及功能調整的，并經市、區(qū)政府書面認定，需要列入建筑裝飾裝修工程的。

（二）一般類裝修工程

本實施辦法所稱的一般類裝修工程，是指除特殊類裝修工程范圍之外的建筑裝飾裝修工程，即不涉及建筑主體和承重結構變動、不改變建筑原有使用功能、不改動消防設施、不涉及房屋立面改動以及其他可能影響公民生命財產安全和公共利益的裝飾裝修活動。....

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